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10月地产销售创近三年最大跌幅 地产投资增速拐头向下
2017年11月14日12:52 【作者:华尔街见闻】     
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继1-9月房地产投资增速小幅提升后,1-10月,全国房地产投资增速再次放缓至8%以下;商品房销售面积和销售额增速也持续回落,降幅超2个百分点。单月来看,10月地产销售额同比下降3.4%,为9090亿元,另据海通姜超团队测算,中国10月份住宅销售量同比下降6%,创2015年3月来最大跌幅。

海通证券姜超团队认为,地产去库存政策力度减弱、楼市调控再度加码,以及房贷利率再创新高,令地产销售持续降温。受地产销售转弱影响,10月土地购置增速下滑,新开工增速转负,未来地产投资依然承压。

周二,统计局公布的数据显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。


图片来源:国家统计局

商品房销售方面,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长5.6%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长9.6%,办公楼销售额增长20.2%,商业营业用房销售额增长27.9%。

图片来源:国家统计局

10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积752334万平方米,同比增长2.9%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积515387万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积145127万平方米,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅新开工面积104125万平方米,增长9.6%。房屋竣工面积65612万平方米,增长0.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅竣工面积46559万平方米,下降2.7%。

        1-10月份,房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

1-10月,房地产开发企业到位资金增速也出现回落。

1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款20798亿元,增长20.2%;利用外资125亿元,增长1.6%;自筹资金41086亿元,增长0.8%;其他资金63932亿元,增长8.2%。在其他资金中,定金及预收款38632亿元,增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.0%。

图片来源:国家统计局

统计局公布的国家房地产景气指数略有升温。

10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.49,比9月份提高0.04点。

图片来源:国家统计局


标签:地产
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